5月21日，湖州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《<關(guān)于開展湖州市區(qū)既有住宅加裝電梯工作的實施意見>征求意見公告》，明確了老小區(qū)安裝電梯的細(xì)則。此消息一出，市民反響熱烈。不少網(wǎng)友紛紛詢問加裝電梯有什么要求，安裝電梯每戶人家要出多少費(fèi)用等。

家住湖東小區(qū)的王女士表示：“買房時資金有限，因為6樓便宜所以買了6樓，現(xiàn)在年紀(jì)大了腿腳不好，走到6樓實在是很吃力。如果我們小區(qū)能裝電梯，我肯定是同意的。”那么，像湖東小區(qū)這樣的房屋是否能加裝電梯呢？

《關(guān)于開展湖州市區(qū)既有住宅加裝電梯工作的實施意見》（以下簡稱《意見》）規(guī)定了如果要加裝電梯，房屋必須是2001年1月1日之后建成且未列入C級以上危險房屋的既有住宅，2001前建成的既有住宅須經(jīng)房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定，鑒定結(jié)果為A或B級的非危險房屋。此外，住宅必須未列入房屋拆遷或征收范圍和計劃。由于湖東小區(qū)在2001年之前就已建成，所以小區(qū)的房屋必須經(jīng)房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定之后才能根據(jù)結(jié)果來看是否符合加裝條件。

那么2001年1月1日建成的小區(qū)就肯定可以加裝電梯了嗎？答案是否定的，除了房屋要符合要求，加裝電梯還需經(jīng)過多數(shù)業(yè)主同意才行。《意見》也有明確要求：既有住宅加裝電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)本單元、本幢或本小區(qū)房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意并簽訂加裝電梯協(xié)議。

要取得三分之二以上業(yè)主同意并不容易，往往樓層越高的住戶，意向越大，而對于低層住戶可能情況會比較復(fù)雜，特別是一樓住戶。根據(jù)其他城市實施電梯加裝的實際情況看，很多小區(qū)樓層較高的住戶一般意愿比較強(qiáng)烈，而處于一二層的住戶有很多不同意，最終導(dǎo)致小區(qū)沒有加裝電梯?？梢哉f，取得低層住戶的同意是是否能夠裝上電梯的關(guān)鍵。

擺在住戶面前的還有一個非常現(xiàn)實的問題，那就是費(fèi)用怎么算？如果某小區(qū)的一幢6層住宅打算加裝電梯，那么，安裝一部幾十萬的電梯，這費(fèi)用由誰出？出多少？住在一樓，不用電梯也要出錢嗎？

《意見》就這一問題的描述是，對市區(qū)范圍內(nèi)四層及以上的非單一產(chǎn)權(quán)既有住宅加裝電梯的，政府給予15萬元／臺的補(bǔ)助（市、區(qū)財政各承擔(dān)50%）。也就是說，政府補(bǔ)貼每一部電梯15萬元。剩下的費(fèi)用需要居民自掏腰包。其余部分的費(fèi)用是居民平攤還是按比例算，目前還沒有詳細(xì)的規(guī)定。不過我們也可以參考一下其他城市的做法，以已經(jīng)施行老小區(qū)加裝電梯的杭州某小區(qū)為例，加裝電梯預(yù)計花費(fèi)50多萬元，政府補(bǔ)貼20萬元，居民們自己商定了出資比例，一樓二樓居民不用出錢，三樓出資10%，四樓20%，五樓30%，六樓40%。此外，日后電梯的維護(hù)費(fèi)用也由居民按照這一比例分?jǐn)偂?/span>

如果這一方案能夠?qū)嵤?，肯定會給不少住在老小區(qū)的老年朋友帶來方便。當(dāng)然，裝了電梯的老房子還可能會升 值，能會升 值多少？給湖州的樓市帶來怎樣的影響？具體湖州會什么時候?qū)嵤┻@一政策？我們拭目以待！

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