隨著廣州各區(qū)相繼出臺舊樓加裝電梯補(bǔ)貼政策,全市掀起了舊樓加裝電梯的熱潮。去年8月,荔灣區(qū)率先實施對舊樓加裝電梯補(bǔ)助10萬元的政策,記者從荔灣區(qū)更新局了解到,目前該區(qū)已為42宗符合條件的電梯加裝項目發(fā)放了財政補(bǔ)貼。同時,天河區(qū)首批2宗電梯也已領(lǐng)到補(bǔ)貼,還有102個梯口正在申請。至于這個補(bǔ)貼要怎么花?加裝電梯期間及交付后的安全管理誰來負(fù)責(zé)?這些問題也引起市民的關(guān)注。

補(bǔ)貼怎么用?

近日,記者走訪了荔灣、天河區(qū)多個電梯已交付使用、領(lǐng)到補(bǔ)貼的社區(qū),發(fā)現(xiàn)各小區(qū)結(jié)合自身社區(qū)的特點,在補(bǔ)貼使用方面各有特色。

荔灣區(qū)金花街已有6宗電梯加裝項目成功申領(lǐng)了10萬元財政補(bǔ)貼,也有具備條件的項目正準(zhǔn)備申請,金花街城管科特安排“電梯管家”的工作崗位,指派一位工作人員專門接待辦理申領(lǐng)財政補(bǔ)貼工作。該工作人員介紹,“我們一般會建議居民把補(bǔ)貼用于后續(xù)的維保,不過具體如何使用,決定權(quán)還是在業(yè)主”。

方式1：已預(yù)留維修資金,補(bǔ)貼按比例返還業(yè)主

沖口街芳村大道東24號的電梯加裝項目是荔灣區(qū)首批3家成功申領(lǐng)補(bǔ)助的個例之一。大樓業(yè)主朱興偉介紹,在籌備電梯集資時,就預(yù)了后期的維修資金,電梯裝好后,賬戶里還有幾萬元余款,“去年中秋節(jié)前收到了10萬元資金補(bǔ)助后,馬上召集業(yè)主開會討論資金的分配辦法。最后決定,10萬元按照當(dāng)時修建電梯時繳納的比例返還業(yè)主”。

方式2：補(bǔ)充電梯工程款,剩余用作維保基金

荔灣區(qū)光復(fù)北路702號大樓在兩個月前拿到10萬元補(bǔ)貼。業(yè)主俞先生告訴記者,他們算了一筆賬,電梯的維保每個月800元,一年下來需要9600元。“我們裝電梯的時候占用了一個停車位,協(xié)商后把這個車位買了下來?，F(xiàn)在電梯裝好后,發(fā)現(xiàn)還可以停車,就把車位出租,每個月有幾百元的收入,可貼補(bǔ)電梯維保費(fèi)用。所以10萬元的補(bǔ)貼,我們留了3萬多元作為維?；?其余的錢就補(bǔ)充到電梯的工程款中”。

方式3：用作公共基金,用于樓梯墻面整修

根據(jù)相關(guān)要求,10萬元的財政補(bǔ)助資金可用于購買電梯設(shè)備、電梯安裝、因加裝電梯造成對樓宇外墻、宅前空間造成的損壞、空調(diào)移位、樓道內(nèi)整飾、地下管線、化糞池等改造修復(fù)工程相關(guān)費(fèi)用。目前,天河區(qū)的華景新城東區(qū)88號和東莞莊路112號27棟已領(lǐng)到補(bǔ)貼。

記者走訪華景新城東區(qū)發(fā)現(xiàn),這里舊樓加裝電梯正如火如荼地開展,除了已經(jīng)交付使用的88號電梯,在建的有92、94、96、98號,加上即將動工和正在報建的共計有十余棟。華景新城東區(qū)業(yè)委會委員廖天生表示,“8月的時候,我們到棠下街領(lǐng)到了10萬補(bǔ)貼”。廖天生向記者展示了補(bǔ)貼收款單,這筆錢已被打到了小區(qū)業(yè)委的公共賬戶。廖天生介紹,88號電梯建設(shè)的經(jīng)費(fèi)在80~100萬元之間,早期建設(shè)時業(yè)主分?jǐn)偭瞬糠?補(bǔ)貼主要用于對樓梯、墻面、消防設(shè)施、管線的整修。記者看到,如今88號的樓梯貼上了瓷磚,電線被統(tǒng)一收納,消防設(shè)施也煥然一新。“現(xiàn)在電梯廣告每年有2500元收益,日后也將作為公共基金用來電梯的維護(hù)等。”廖天生介紹,由于與88號樓相連的86號尚未安裝電梯,現(xiàn)在電梯可“共享”給86號高層的業(yè)主使用,只需交部分管理金。

安全誰來管?

隨著加裝電梯的推進(jìn),在其施工建設(shè)中及后期交付使用后涉及安全的部分由誰來管,有市民對此表示困惑。

施工期：電梯配備安全員,街道安監(jiān)監(jiān)管施工

近日,越秀區(qū)先烈中路81號大院的66棟之二的樓宇正在加裝電梯,工程即將完工,但它的出現(xiàn)讓其他棟的一些居民擔(dān)憂起來。記者看到,該電梯外槽建于樓宇外的臺階處,這里正是其他社區(qū)居民出入必經(jīng)之地。“臺階上的電梯外槽四角棱角分明,小孩子從旁邊走很容易磕到。”有住戶發(fā)現(xiàn)了問題卻不知找誰來處理。

“在電梯施工過程中,社區(qū)會隨時去巡查,街道安監(jiān)中隊也會對其監(jiān)管,如果存在安全隱患,我們會與建設(shè)方聯(lián)系協(xié)調(diào)。”越秀區(qū)黃花崗街科苑社區(qū)居委會的工作人員回應(yīng)道,并表示隨后就會跟進(jìn)此問題。記者發(fā)現(xiàn),這樣涉及公共安全的并非特例,有不少加裝電梯項目,因為電梯井選址的局限,需要加建連廊,但有業(yè)主對連廊安全表示擔(dān)憂。為此,彩虹街幸福新村福兒路7號大樓,將連廊護(hù)欄建到“將近一人高”,以防意外發(fā)生,盡可能保證其安全。

據(jù)了解,電梯加裝項目在施工前需向所屬街道城管科報備,電梯加裝項目基本屬于限額以下小型工程,施工過程受所屬街道的安監(jiān)中隊監(jiān)管。記者走訪發(fā)現(xiàn)電梯投入使用的前提是必須配備電梯安全管理人員,俗稱“電梯安全員”,由業(yè)主推選代表,經(jīng)過培訓(xùn)考核,持證上崗。因此,電梯安全員被認(rèn)為是保障電梯安全的最重要責(zé)任人。

使用期：有物管委托物管,無物管由籌備小組管理

根據(jù)《廣州市既有住宅增設(shè)電梯辦法》規(guī)定,增設(shè)電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他單位管理電梯,受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他單位為電梯使用管理者。增設(shè)電梯的業(yè)主未委托的,應(yīng)規(guī)定協(xié)商約定其中1個業(yè)主為使用管理者,其他業(yè)主承擔(dān)連帶安全管理責(zé)任。

在天河區(qū),由該區(qū)住建水務(wù)局負(fù)責(zé)對加裝電梯工程進(jìn)行質(zhì)量安全監(jiān)督管理;區(qū)市場和質(zhì)量監(jiān)管局負(fù)責(zé)制定電梯設(shè)備安裝、使用、維護(hù)指引,并根據(jù)職責(zé)對電梯安全進(jìn)行監(jiān)管。“質(zhì)監(jiān)局會對整個電梯的安全進(jìn)行把關(guān),有驗收安全員負(fù)責(zé)此項工作。”廖天生介紹,目前華景新城東區(qū)88號電梯的后期維護(hù)及安全管理將給物業(yè)負(fù)責(zé)。

而在沒有物業(yè)的小區(qū),電梯交付后,其電梯籌備小組開始向管理小組過度。去年8月7日,南岸路二號之十二大樓外置電梯正式通過驗收。電梯加裝籌備小組骨干力量黃灼華介紹,拿到補(bǔ)貼后,業(yè)主通過大會協(xié)商決定將其作為維保基金。“錢放在一位業(yè)主的賬戶里,此外還有兩位業(yè)主一同做資金撥付申請委托人,聯(lián)系方式也關(guān)聯(lián)在銀行賬戶上,也就是說,如果賬戶有變動,三位業(yè)主都會收到信息提醒。”

黃灼華介紹,電梯加裝一年以來,街坊鄰里出行更便利,電梯的日常運(yùn)行由居民共同維護(hù),“我們裝電梯的時候,成立了籌備小組,都是一班老人家?，F(xiàn)在電梯運(yùn)行起來了,就要把籌備小組向管理小組過度。一方面希望成員年輕化,動員剛退休的‘年輕人’加入進(jìn)來貢獻(xiàn)力量。另外一方面,我們也希望以后的管理越來越規(guī)范”。

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