3月2日記者獲悉，《2022年蘭州市老舊住宅加裝電梯工作實施方案》（以下簡稱《方案》）已經(jīng)市政府同意，正式印發(fā)。2022年，我市計劃實施老舊住宅加裝電梯445部，根據(jù)主城四區(qū)及紅古區(qū)老舊住宅分布情況，城關(guān)區(qū)加裝300部，七里河區(qū)加裝40部，西固區(qū)加裝60部，安寧區(qū)加裝40部，紅古區(qū)加裝5部。

01

加裝電梯有啥條件？

老舊住宅加裝電梯經(jīng)用地權(quán)屬單位同意后，以幢或單元為單位申請加裝電梯的，實施主體為該幢或單元業(yè)主；以小區(qū)為單位申請加裝電梯的，實施主體原則上為該小區(qū)業(yè)主委員會（小區(qū)未成立業(yè)主委員會的，可委托小區(qū)原開發(fā)建設單位或物業(yè)管理單位作為實施主體）。實施主體負責該幢或單元業(yè)主意見統(tǒng)一、資金籌集、設備采購、工程實施、安全管理、維護管理等相關(guān)工作，并對加裝電梯建設和使用期間的質(zhì)量安全負總責。

加裝電梯的老舊住宅必須符合以下條件：（一）房屋必須為非單一產(chǎn)權(quán)，具有合法的房屋所有權(quán)證。（二）未列入房屋征收、棚改、舊城改造拆遷范圍和計劃。（三）樓體為四層及以上，且房屋具備安全加裝和使用電梯條件，加裝電梯用地在原住宅產(chǎn)權(quán)紅線內(nèi)。（四）須書面征求本幢或本單元全體業(yè)主的意見，加裝電梯應經(jīng)專有部分占本幢或本單元總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并簽訂書面協(xié)議（已預留電梯井，并明確費用籌集方案且具備加裝條件的，征求意見可不受三分之二比例限制），同時，應征得因加裝電梯后受到采光、通風和噪聲直接影響的本單元業(yè)主的同意。加裝電梯擬占用業(yè)主專有部分的，應當征得該專有部分的業(yè)主同意。加裝電梯部分超出該幢（小區(qū)）建設用地紅線范圍的，應取得相關(guān)土地使用權(quán)人的書面意見。（五）同意加裝電梯的業(yè)主應當書面達成加裝電梯工程費用（含管線遷改、電力增容等費用）籌集方案、電梯運行維護保養(yǎng)委托方案、電梯運行維修費用分擔方案（或增加物業(yè)費標準的方案）。同意加裝電梯的業(yè)主可根據(jù)所在樓層、戶數(shù)等因素分攤相關(guān)費用。

02

財政獎補還有嗎？

對老舊住宅未預留電梯井加裝電梯的，每部電梯省級財政補助10萬元，市級財政配套補助10萬元，專項用于補助加裝電梯建設安裝成本；對已預留電梯井加裝電梯的，每部電梯省級財政補助5萬元，市級財政配套補助5萬元，專項用于補助加裝電梯建設安裝成本；已預留電梯井加裝外掛電梯的，財政不予補助；住宅樓或單元為單一產(chǎn)權(quán)的，加裝電梯費用財政不予補助。主城四區(qū)及紅古區(qū)政府根據(jù)實際情況也要進行相應的財政補貼。

具有審批權(quán)限的部門應當按照“能減則減、能免則免”的原則，對老舊住宅電梯加裝過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用予以減免（不含稅費）。允許加裝電梯的業(yè)主按規(guī)定提取個人承擔費用部分的住房公積金。鼓勵老舊住宅原建設單位或房屋開發(fā)企業(yè)出資加裝電梯。在原有小區(qū)用地范圍內(nèi)加裝電梯的，加裝電梯后新增面積為單元全體業(yè)主共有，不予按房屋辦理不動產(chǎn)登記，容積率增加部分不再征收土地價款，免予補繳市政基礎(chǔ)設施配套費及其他市級立項的相關(guān)行政事業(yè)性收費。

03

申報流程有哪些？

從提出申請到安裝運行，共有書面申請、專項設計、聯(lián)合審查、開工建設、質(zhì)量監(jiān)督、竣工驗收等六項主要流程。

符合老舊住宅加裝電梯條件的實施主體向住宅所在地街道辦事處提出書面申請，由街道辦事處審查業(yè)主意見及申報材料、加裝電梯工程費用、籌集方案、電梯運行維修費用分擔方案、電梯運行維護保養(yǎng)委托方案等，審查合格后，報區(qū)住建部門復核，提出是否同意加裝電梯的初步意見。區(qū)住建部門會同自然資源、應急管理、城管執(zhí)法、市場監(jiān)管等部門對規(guī)劃、消防等方案進行聯(lián)合審查。聯(lián)合審查通過后，應將審查意見及設計方案（含總平面、立面、效果圖）在小區(qū)范圍內(nèi)進行公示，公示日期不少于7個工作日。

04

政府部門會提供哪些服務？

主城四區(qū)及紅古區(qū)政府要組織街道和社區(qū)積極做好居民宣傳和協(xié)調(diào)工作；要制定具體的辦理服務指南和材料清單，開通老舊住宅加裝電梯綠色通道，指定專門受理窗口，公開公平進行項目遴選；要整合推進老舊小區(qū)改造工作與老舊住宅加裝電梯工作，對納入老舊小區(qū)改造項目的樓棟加裝電梯的，給予優(yōu)先支持，統(tǒng)籌安排，避免重復建設。業(yè)主對加裝電梯有異議且自行協(xié)商達不成協(xié)議的，住宅所在區(qū)政府、街道、社區(qū)應當依法依規(guī)積極組織調(diào)解。加裝電梯涉及污水、雨水、供水、供電、燃氣、通信設施遷改的，各產(chǎn)權(quán)人應積極做好配合工作，開辟綠色通道。

05

自籌全額資金加裝電梯可以嗎？

鼓勵引導加裝意愿強烈的業(yè)主自籌全額資金加裝電梯，并將其納入2022年城市老舊住宅加裝電梯項目庫內(nèi)，進行統(tǒng)一管理，除不享受政府獎補資金外，在項目審批、建設等方面與政府獎補項目采取相同方式管理，享受統(tǒng)一優(yōu)惠政策。同時，鼓勵引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、電梯制造安裝企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)參與電梯加裝工作，積極探索代建租賃、分期付款、委托運營、共享電梯及建設、運營、維保一體化等市場化運作模式。

06

后續(xù)維護怎樣進行？

實施主體應當落實電梯使用管理者，管理者為電梯后續(xù)管理主體及責任主體，日常對電梯運行進行管理，與依法取得許可的電梯維保單位簽訂加裝電梯日常維護保養(yǎng)合同，對電梯進行日常維護。電梯可由該幢或單元業(yè)主代表或業(yè)主委員會管理；也可委托小區(qū)物業(yè)或集體協(xié)商確定的其他物業(yè)服務企業(yè)管理；未引進物業(yè)企業(yè)的老舊住宅，可暫由原產(chǎn)權(quán)單位代管。