雖然我不很有錢(qián)，但也想住電梯樓啊！

那么，先買老破小，坐等加裝電梯，靠譜嗎？

矮油，這曲線救國(guó)路線，還真是機(jī)智呀。

目前，廣州正在推進(jìn)老舊小區(qū)微改造，加裝電梯正是其中的一項(xiàng)給力舉措。

假如你目光足夠精準(zhǔn)！

說(shuō)不定真的能買到一個(gè)即將成功晉級(jí)的超級(jí)潛力股！

數(shù)據(jù)

廣州月超60棟住宅樓申請(qǐng)加裝電梯

來(lái)自廣州國(guó)規(guī)委的數(shù)據(jù)，廣州每個(gè)月大約有60棟舊樓申請(qǐng)加裝電梯。

以8月為例，截止到8月9日，已有44棟樓的業(yè)主提出電梯加裝申請(qǐng)。

其中，以越秀區(qū)和天河區(qū)的數(shù)量最多。

越秀區(qū)加裝電梯申請(qǐng)包括水蔭路、中山一路、環(huán)市東路、小北路等地段的小區(qū)；

天河區(qū)則集中在地鐵3號(hào)線沿線地段，如先烈東橫路、石牌東、天河南、華工、華農(nóng)、華師和暨大校園附近物業(yè)等；

荔灣區(qū)主要是環(huán)市西路的業(yè)主進(jìn)行申請(qǐng)。

總的來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)加裝電梯是十分主流的趨勢(shì)。

好，重點(diǎn)來(lái)了，加裝電梯后會(huì)發(fā)生什么？

以華農(nóng)茶山小區(qū)為例好了。

合富置業(yè)一名中介說(shuō)，華農(nóng)茶山小區(qū)是廣州加裝電梯的范本之一，該小區(qū)為華農(nóng)宿舍樓，為9層框架結(jié)構(gòu)，幾乎全部已經(jīng)加裝了電梯。

小編踩盤(pán)發(fā)現(xiàn)，電梯增設(shè)在樓棟外面，但由于貼上了和樓棟外立面一樣的馬賽克磚，基本融為一體，確實(shí)很贊。

而同地段的華農(nóng)嵩山小區(qū)，則因?yàn)椴糠謽翘輼菫榇u混結(jié)構(gòu)，所以，無(wú)法加裝電梯。

話說(shuō)茶山小區(qū)2010年加裝電梯后，房?jī)r(jià)就蹭蹭往上漲。

小區(qū)環(huán)境雖然比不上隔壁的電梯樓小區(qū)五山花園，但二手房房?jī)r(jià)卻相差不大，基本在6-7萬(wàn)元/平方米。

隔壁電梯小區(qū)五山花園

增值

加完電梯房?jī)r(jià)漲20% 面積也多幾個(gè)方

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，單體樓梯樓加裝電梯后與樓梯樓價(jià)格相差不多，升值空間大約在5%。

以廣州較多舊樓加裝電梯的片區(qū)五羊新城為例，樓梯樓單價(jià)在4.3-4.4萬(wàn)/平方米之間，而單體電梯樓則為4.6-4.8萬(wàn)/平方米，如果是小區(qū)物業(yè)，加裝電梯后，升值空間可接近20%，達(dá)到5萬(wàn)/平方米。

越秀區(qū)不少加裝電梯的小區(qū)，溢價(jià)也在15%-20%之間。

如密集增設(shè)電梯的梅花村小區(qū)，樓梯樓價(jià)格為5.6-6萬(wàn)/平方米，加裝電梯后價(jià)格可以漲到7萬(wàn)/平方米左右。

而且，不少樓梯樓加裝電梯后，房產(chǎn)的面積也會(huì)有所增加哦！

樓梯樓增設(shè)電梯后，在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，可以重新測(cè)繪并出房產(chǎn)證，由于加建電梯必然連帶電梯走廊工程，整棟樓都增加了公攤面積。

這意味著每家每戶的建筑面積都變多了！

大約可增加2-6平方米，這小小幾平方，總價(jià)就增值了十幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)??！

成本

加裝1部電梯大約60萬(wàn) 需獲2個(gè)“三分之二”同意

舊樓加裝電梯眾口難調(diào)。

高樓層業(yè)主很嗨森，低樓層住戶心里小算盤(pán)卻怎么打都覺(jué)得不對(duì)。

癥結(jié)通常為以下2個(gè)問(wèn)題：加裝電梯后的通風(fēng)采光and電梯費(fèi)用的分?jǐn)偤脱a(bǔ)償。

為了促進(jìn)業(yè)主溝通順暢，廣州有關(guān)政府部門(mén)早在2012年7月就頒布了相關(guān)規(guī)定，只要有合法權(quán)屬證明或報(bào)批手續(xù)，已建成投入使用的4層及以上的多業(yè)主無(wú)電梯住宅，都可以申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯。

根據(jù)去年8月正式出臺(tái)的《廣州市既有住宅增設(shè)電梯辦法》：

加裝電梯必須獲得2個(gè)“三分之二”同意

加裝電梯的意向和設(shè)計(jì)方案都應(yīng)該先和全體業(yè)主好好說(shuō)話，充分協(xié)商；

要獲得專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主，及總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；

占用業(yè)主專有部分的，應(yīng)征得該專有部分的業(yè)主同意。

簡(jiǎn)單舉個(gè)栗子：

一棟樓總面積6000平方米，共有60戶住戶，那就必須征得4000平方米以上的業(yè)主同意，并且這部分業(yè)主超過(guò)40戶。

目前加裝一個(gè)電梯的總費(fèi)用大概是60萬(wàn)元，關(guān)于這筆錢(qián)怎么分?jǐn)偅嘘P(guān)部門(mén)還給出了一個(gè)分?jǐn)偙壤膮⒖脊健?/span>

以3樓業(yè)主需要給的錢(qián)為基數(shù)1，1樓業(yè)主不出錢(qián)，2樓業(yè)主出0.5

從4樓開(kāi)始，每增加1個(gè)樓層就提高0.1的基數(shù)，比如4樓1.1,5樓1.2，以此類推

同一層樓的業(yè)主出資比例，就按照自個(gè)兒家的面積占該樓層建筑總面積的比例來(lái)確定。

再簡(jiǎn)單舉栗子：

1棟9層樓高的樓梯樓，1梯2戶，一戶是80平方米戶型，一戶是120平方米戶型。

那么，60萬(wàn)的加裝電梯費(fèi)用，分?jǐn)偟礁骷腋鲬簦柝?fù)擔(dān)金額如下表：

貼士

這樣的房最可能加裝電梯

好啦，來(lái)到最關(guān)鍵的問(wèn)題，怎樣的房比較有可能加裝電梯？

第一：以歷史數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)，單位房改房，最容易取得成功。

如五羊新城、水蔭路、東環(huán)路大院、梅花村及各大高校內(nèi)外的校園物業(yè)。

第二：選擇有預(yù)留電梯槽位的樓梯樓。

如五羊小區(qū)的10棟，就因?yàn)橛蓄A(yù)留電梯位，跑贏鄰居，搶先裝上了電梯。

第三：雖然沒(méi)有預(yù)留電梯槽位，但具備可加裝電梯條件的。

比如很重要的一點(diǎn)，框架結(jié)構(gòu)才能裝，磚混結(jié)構(gòu)不能裝。

第四：對(duì)低層住戶影響越小，推進(jìn)越順利。

好比部分一二樓帶花園的物業(yè)，基本就沒(méi)可能讓出花園給你裝電梯。

第五：最后，簡(jiǎn)單粗暴，不要害羞，看房時(shí)可以直接跟中介說(shuō)：我想找有可能加裝電梯的樓梯樓。

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