日前，廈門市建設(shè)局、廈門市規(guī)劃委等多部門聯(lián)合修訂了《廈門市城市既有住宅增設(shè)電梯指導(dǎo)意見》。

修訂后的《意見》明確，業(yè)主按規(guī)定加裝電梯，電梯竣工驗收合格后，財政部門將給予資金補貼，其中，停靠六個樓層的財政補貼22萬元，每增減一個停靠樓層相應(yīng)增減補貼0.5萬元人民幣。由于增設(shè)電梯的住宅必須為四層及四層以上，這意味著，住宅增設(shè)電梯至少可獲得21萬的財政補貼。

房改房、經(jīng)適房也可加裝

《意見》適用范圍為：廈門市建成區(qū)內(nèi)具有合法權(quán)屬證明的四層及四層以上無電梯既有住宅，且增設(shè)電梯在房屋產(chǎn)權(quán)建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)；房改房、經(jīng)濟適用房（統(tǒng)建房）、拆遷安置房和商品住宅等按房屋建筑占地方式進行土地分割登記的，可以該項目用地批準(zhǔn)紅線進行綜合考慮。

對于單梯為單一產(chǎn)權(quán)的住宅、別墅及已列入拆遷改造計劃的住宅，不適用本意見。

記者注意到，對于廈門既有住宅加裝電梯的政策，從2009年開始，每三年就會作出一些調(diào)整。此次修訂的《意見》，相比原來的適用范圍更廣了，增加了房改房、經(jīng)濟適用房（統(tǒng)建房）、拆遷安置房和商品住宅等的情形。

影響日照不得增設(shè)電梯

但是，有兩種情形之一的既有住宅，是不得申請增設(shè)電梯的。一種是，增設(shè)電梯前，周邊建筑物已有日照時間滿足廈門市現(xiàn)行日照標(biāo)準(zhǔn)；增設(shè)電梯后，其日照時間無法滿足廈門市現(xiàn)行日照標(biāo)準(zhǔn)的。另一種情形是：增設(shè)電梯前，周邊建筑物已有日照時間在廈門市現(xiàn)行日照標(biāo)準(zhǔn)之下，增設(shè)電梯后，對其日照造成惡化影響的。

業(yè)主自行協(xié)商出資比例

《意見》明確，既有住宅增設(shè)電梯的資金籌集，由業(yè)主根據(jù)所在樓層等因素協(xié)商，按一定分攤比例共同出資。同時，業(yè)主可按照有關(guān)規(guī)定提取住房公積金，還可按照有關(guān)規(guī)定申請使用專項維修資金；已售公房業(yè)主也可按照有關(guān)規(guī)定提取房屋維修金。

同意增設(shè)電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)就各自出資額、維護、養(yǎng)護分攤等事項達成書面協(xié)議。業(yè)主自行協(xié)商出資比例。

業(yè)主利益受損應(yīng)給予補償

在增設(shè)電梯的過程中，有業(yè)主利益受損應(yīng)該怎么辦？《意見》明確，應(yīng)給予利益受損業(yè)主適當(dāng)補償，補償金額從籌集資金中支出，由業(yè)主之間協(xié)商。原則上，第一層每戶補償金額不宜超過增設(shè)電梯總工程費用除以本梯總戶數(shù)的數(shù)值，第二層每戶補償金額為第一層補償金額的一半。

財政補貼最低21萬元

記者注意到，2015年制定的指導(dǎo)意見中明確了財政補貼的時間是：“在2010年11月18日至2017年12月31日期間已開工的增設(shè)電梯項目，并于2018年6月30日前報送申請資料的。”此前，有些市民擔(dān)心錯過了這個時間，是否就不能享受財政補貼了？

根據(jù)新修訂的《意見》，加裝電梯的財政補貼政策依然沒有變：“除商品房外，按照本意見及廈建房〔2015〕14號文件規(guī)定增設(shè)電梯的，電梯竣工驗收合格后，財政部門給予資金補貼。”補貼標(biāo)準(zhǔn)仍然為：停靠六個樓層的財政補貼22萬元，每增減一個?？繕菍酉鄳?yīng)增減補貼0.5萬元人民幣。由于增設(shè)電梯的住宅必須為四層及四層以上，這意味著，住宅增設(shè)電梯至少可獲得21萬的財政補貼。

實施主體在電梯竣工驗收合格后，可以根據(jù)增設(shè)電梯《規(guī)劃意見函》、《建筑工程施工許可證》、竣工驗收合格證明文件、房屋權(quán)屬證明文件等材料一次性向住宅所在區(qū)建設(shè)行政主管部門申請補貼。

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