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專業(yè)“加梯人”做好良心工程

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瀏覽：- 發(fā)布日期：2017-02-27 16:45:29【大中小】

夏洋新村63棟居民樓成功加裝上電梯。

本期人物：郭建偉

        2017雞年春節(jié)前夕，東區(qū)夏洋新村63 棟的居民在迎接新年之余，還迎來了一件大喜事：終于如愿搭上了電梯，輕輕松松踏入自己家中。對他們來說，這無疑是一份最好的新年禮物。
       記者采訪獲悉，去年5月7日，東區(qū)夏洋新村53棟、63棟住宅樓業(yè)主正式與中山既有建筑加建電梯公共服務平臺（廣東易佳梯）在小區(qū)內(nèi)舉行電梯安裝簽約儀式。這也是自2016年1 月份該公共服務平臺成立以來，中山城區(qū)首宗居民樓申請加裝電梯的工程。
“看到長者們不用再為爬樓梯發(fā)愁，我認為這是最好的民生工程，也是產(chǎn)業(yè)最好的發(fā)展機會。”這是近日廣東易佳梯科技公司董事長郭建偉在接受記者采訪時說得最多的一句話。
“專業(yè)中間人”：加裝電梯同時重塑鄰里關系
       從近年全國舊樓加裝電梯的情況來看，其重要環(huán)節(jié)就是讓全體業(yè)主同意開展工程。作為中山首個、全國首批既有建筑加裝電梯的一站式服務平臺，易佳梯可以說是該項工作的“專業(yè)中間人”。郭建偉告訴記者，與單純電梯施工隊相比，目前易佳梯平臺可以提供協(xié)助協(xié)調住戶、方案設計、報建審批、安裝施工、竣工驗收、維修保養(yǎng)等一站式服務，重點解決居民加裝電梯過程中無人牽頭、流程繁瑣、居民意見不統(tǒng)一、加建資金無來源等問題。而這些都是近年來舊樓加裝電梯在中山落地推進的“攔路虎”。
       “舊樓加裝電梯，無論對于業(yè)主還是服務方來說，解決經(jīng)濟利益、鄰里關系、建筑技術三個層面的問題至關重要，尤其是對鄰里關系的處理。”郭建偉指出，從易佳梯在中山以及多個城市實際開展工作的情況來看，由于加裝涉及費用分攤、說服低層住戶同意安裝等問題，如果單純由業(yè)主出面協(xié)調的話，大家往往會礙于情面或因利益問題導致難以推動，而易佳梯的工作，就是扮演一個利益中立的中間人角色，通過摸底家訪、業(yè)主集體會議、專業(yè)技術講解、費用預算審核等公平、公開的方式解決業(yè)主的不同問題。
       “其實，大家都明白，加裝電梯的最終目的是為了改善居住水平。當業(yè)主們在專業(yè)機構的幫助下謀求共同福祉時，往往會在溝通交流的過程中加深對彼此的了解，鄰里關系自然而然也會變得更好。”郭建偉表示，夏洋新村63棟業(yè)主原本是同一個單位的同事，鄰里關系本就比較和諧。在易佳梯以及全體業(yè)主的共同努力下，只用了一個多月的時間就將業(yè)主們的集體訴求、關系、出資問題等歸納理順。如今，電梯建設的效果超過了業(yè)主們的原有預期，他們也更加珍惜、感恩彼此共同努力的成果。
地方政策、審批環(huán)節(jié)升級：讓舊樓加裝電梯更具民生與商業(yè)效益
        夏洋新村成功加裝電梯，不但讓不少樓梯房業(yè)主看到了改善生活的希望，個中商機也越發(fā)得到相關企業(yè)的重視。但不可否認的一點是：從2015年《中山市既有住宅加建電梯管理辦法》（以下簡稱《辦法》）出臺至今，全中山只有夏洋新村63棟成功加裝。這意味著，目前政策、市場門檻依舊是既有住宅加建電梯繞不開的一道門檻。
“過去一年，中山地方規(guī)劃、住建部門對于舊樓加裝電梯這個民生工程給予了很多實質性的支持，不少部門領導甚至主動擔責，想方設法為業(yè)主們在審批環(huán)節(jié)‘開綠燈’，這點讓我非常有感觸。”郭建偉坦言，由于缺乏大量實踐作為支撐，目前上述《辦法》在現(xiàn)實執(zhí)行過程中存在不少真空環(huán)節(jié)。如果按照常規(guī)的政策范圍、審批按部就班進行的話，很多審批環(huán)節(jié)不但復雜和需時長，而且有些環(huán)節(jié)還存在“無政策先例可依”的尷尬。所幸的是，在多個相關部門的主動協(xié)調溝通下，夏洋新村電梯加裝工程審批克服了不少主客觀困難。除了審批時間比原定有所加快外，相關部門也積累了不少實際操作經(jīng)驗。郭建偉透露，目前相關部門已經(jīng)計劃著手對《辦法》的實施細則進行優(yōu)化，對于后續(xù)申請加裝電梯的住宅樓、小區(qū)來說這無疑是個好消息。
“舊樓加裝電梯是一個具備民生與商業(yè)效益的領域，一方面，提升了業(yè)主的人居水平和幸福感；另一方面，一旦龐大的潛在改造需求被激活，整個中山電梯產(chǎn)業(yè)的上下游企業(yè)都將直接受惠。”郭建偉認為，目前中山地方經(jīng)濟正在進行供給側改革，而舊樓加裝電梯無疑是在為中山電梯產(chǎn)業(yè)去庫存帶來商機。如果相關行政審批能夠提速的話，將大大有利于政策紅利的釋放，包括易佳梯在內(nèi)的電梯產(chǎn)業(yè)參與者也能實現(xiàn)抱團發(fā)展。
價格戰(zhàn)難成行業(yè)主流 “專業(yè)+良心”是關鍵
       過去一年，實體經(jīng)濟增速放緩讓不少企業(yè)遇到了發(fā)展瓶頸與困難。面對激烈的市場競爭，有些企業(yè)通過價格戰(zhàn)去迎合消費者，電梯加裝行業(yè)也不例外。對此，郭建偉直言，易佳梯不會通過這種方式爭取市場份額。在他看來，只有通過具備專業(yè)的軟硬件服務體系，才能挖掘中山乃至全國龐大的舊樓加裝電梯市場空間。
       “無論對于中山還是全國市場來說，人口老齡化、政府對民生事業(yè)的支持、城市進入更新期等，是擺在電梯產(chǎn)業(yè)面前的機遇和切入口。專業(yè)性和全面性是易佳梯這類一站式服務平臺的核心競爭力，我們只做‘一分錢一分貨’的生意，尤其是舊樓加裝電梯這類民生和良心工程，容不得馬虎了事。”郭建偉坦言，目前市面上有很多打著低價旗號的施工隊和小型公司，一般正規(guī)公司60萬的報價，他們卻稱30萬都能做成。而一味用低價吸引消費者的背后，是施工不規(guī)范、不專業(yè)，質量用料不考究。如果這類工程大量進入市場的話，若干年后將反過來威脅到住戶的居住安全。
       郭建偉透露，在夏洋新村63棟樣板工程的積極帶動下，截至去年年底，他們已經(jīng)在中山城區(qū)接到了多宗舊式樓梯房小區(qū)加裝電梯工程，訂單數(shù)量穩(wěn)步提升。同時，公司在珠三角以及全國多個城市的相關工程訂單也在增多。未來幾年，公司將爭取將“易佳梯模式”推向資本市場，屆時公司的發(fā)展規(guī)模也將實現(xiàn)擴大。
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