近期以來，隨著中山舊樓加建市場逐漸升溫，加建電梯成為政府及各大媒體關(guān)注的民生熱點。如何加快推進加建電梯市場？如何破解加建過程中的難題？中山日報記者專程訪問了中山加建電梯標桿企業(yè)易佳梯平臺董事長—郭建偉先生。

-----以下為中山日報刊登專訪內(nèi)容-----

近年以來，舊樓加裝電梯成為解決老舊小區(qū)樓梯房內(nèi)居民上下樓問題的重要舉措，并作為政府的民生工程持續(xù)推進。正是看到了其中的經(jīng)濟效益和社會效益，一些企業(yè)開始進入加建電梯這一市場。借助中山作為廣東省唯一一個電梯產(chǎn)業(yè)基地的優(yōu)勢，中山企業(yè)不僅在本土加建電梯領(lǐng)域開拓業(yè)務(wù)，還把業(yè)務(wù)觸角伸到了其他城市，參與了地方和國家相關(guān)技術(shù)標準的編制。

老舊的住宅樓蘊含著加建電梯這樣一個龐大的新市場，有待企業(yè)挖掘商機。但電梯作為居民出行的重要工具，其質(zhì)量和安全將是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的底線，加建電梯項目的規(guī)范化發(fā)展必然成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的首要前提。

“舊樓加梯”市場前景廣闊

“短短一年多時間，目前我們跟進的電梯有1162部，今年已簽300多個意向合同，僅在中山城區(qū)就大概有六七十部，在我們這個系統(tǒng)上可以隨時看到相關(guān)信息。”日前，廣東易佳梯科技有限公司董事長郭建偉接受記者采訪時拿出自己的手機，打開公司自己所開發(fā)的“易佳服務(wù)”APP系統(tǒng)給記者演示。

以做建筑、鋼構(gòu)工程項目為主的凱興達集團投身電梯加建市場，在前期調(diào)研和探索全國400個案例的基礎(chǔ)上，于2016年成立了易佳梯公司，目前僅在中山城區(qū)就已經(jīng)完成了10多部電梯的加建項目，有10多部正在建設(shè)中，還有幾十部準備或在申報中。舊樓加梯項目為凱興達找到了一條向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型的路徑。

“我們項目在夏洋新村、柏苑新村、紫來花園等小區(qū)都有成功落地，也讓很多街坊看到了加裝電梯帶來的便利性，陸續(xù)有人主動聯(lián)系我們。”郭建偉表示。

隨著政府的重視和老百姓意識的不斷增強，加裝電梯的需求不斷增加，為企業(yè)帶來了商機。據(jù)了解，目前中山從事舊樓加梯的企業(yè)有五六家，既有原本從事電梯經(jīng)銷的公司，也有從事物業(yè)管理的公司，也有像易佳梯這樣母公司從事建筑工程的公司，還有三五人成立的小公司也進入了這一領(lǐng)域。

數(shù)據(jù)顯示，全國加建電梯的市場需求量達到600萬部，直接市場4萬億元。目前中山老舊小區(qū)約有3000個，以每個小區(qū)加裝10-20部電梯算，其中蘊含著約200-300億的巨大市場。目前易佳梯加建電梯業(yè)務(wù)已經(jīng)從中山延伸到廣州、汕頭、珠海、佛山、江門六個城市。2017年易佳梯項目入選中山生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)示范項目，并獲得了相應(yīng)的扶持資金。

協(xié)調(diào)困難和質(zhì)量安全成兩大難點

對于一棟老舊的住宅樓來說，要安裝電梯，必須征得整棟樓住戶三分之二的同意方可安裝，而且根據(jù)樓層的不同，住戶需要支付不同的費用。居民在加裝電梯中一般會遇到無人牽頭、審批繁瑣、協(xié)調(diào)困難等問題，比如同一棟樓高層住戶想裝，但低樓層住戶意愿不強，短期內(nèi)協(xié)調(diào)起來比較復(fù)雜，拖延了時間。郭建偉表示，公司開創(chuàng)了第三方服務(wù)模式，即只要該棟樓有用戶表現(xiàn)出有加梯的意向，從住戶協(xié)調(diào)、方案設(shè)計、房屋鑒定、報建審批到施工交付都由易加梯提供一站式服務(wù)。

加裝電梯的質(zhì)量直接關(guān)系著居民的出行安全，而加裝電梯涉及土建、鋼構(gòu)、幕墻、裝修以及電梯制造與安裝等多個項目，每個環(huán)節(jié)的質(zhì)量和安全都不能有疏漏。“在部分用戶眼里，加梯只是設(shè)備安裝，找電梯公司來安裝就可以了。這是非常片面的。電梯安裝只是其中的一個環(huán)節(jié)，舊樓加梯是非常復(fù)雜的舊樓微改造工程。”郭建偉說。他認為，電梯是重要的垂直運輸系統(tǒng)，其工程部分最關(guān)鍵的是做井道和基礎(chǔ)設(shè)施。這需要企業(yè)具備土建、幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、裝修、電梯安裝等相關(guān)專業(yè)能力和施工資質(zhì)。

不過，記者了解到，目前由于廣東暫無加建電梯相關(guān)技術(shù)標準，所以市場仍比較混亂，表現(xiàn)為報價混亂，整個工程價差數(shù)十萬元；用戶對電梯安裝的專業(yè)性缺乏足夠認識；施工方資質(zhì)不一和建筑施工和驗收沒有標準，這些導(dǎo)致項目可能藏有安全隱患。郭建偉表示，公司積極參與了廣東省地方標準《既有建筑物增設(shè)電梯鋼結(jié)構(gòu)井道技術(shù)規(guī)程》的項目申報和具體標準修訂，同時也受到中國建筑科學(xué)研究院的邀請，成為國家技術(shù)規(guī)程《既有多層住宅加裝電梯技術(shù)規(guī)程》的編制發(fā)起單位，希望在全國加建電梯行業(yè)發(fā)出“中山聲音”，推動行業(yè)規(guī)范發(fā)展，保障群眾安全出行。

城市“微改造”蘊含產(chǎn)業(yè)“大蛋糕”

舊樓加梯，提升了老舊小區(qū)的功能，如再放大視野，如何把一棟或者數(shù)棟外表陳舊、功能落后的建筑變成外表靚麗、配套完善的建筑？郭建偉認為，加裝電梯是提升舊樓居民居住環(huán)境的第一步，企業(yè)可結(jié)合中國城市更新的進程，以點帶面推進城市，向城市“微更新”“微改造”延伸。比如舊房裝修、小區(qū)立面改造、綠植改造、適老性改造、增設(shè)立體車庫等等。易佳梯公司在五桂山的示范項目“迦南匯”正在收尾階段。對小區(qū)、城市臨街商鋪的‘微改造’不僅提升了城市形象，也對其功能進行了整體升級，引入新的業(yè)態(tài)，這其中也將蘊含著巨大的商機。

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