記者從合肥市蜀山區(qū)住建局獲悉，作為在省內(nèi)創(chuàng)新率先開(kāi)展既有建筑加裝電梯的單位，該局日前研究制定的《蜀山區(qū)既有建筑加裝電梯指南》在當(dāng)日正式發(fā)布?！吨改稀?/span>不僅配有加裝電梯的流程圖，還附上了《加裝電梯暫行辦法》。今后，蜀山區(qū)的居民可參照《指南》了解相關(guān)信息，申請(qǐng)加裝電梯了。

9月25日，記者在蜀山區(qū)住建局提供的一份《2017蜀山區(qū)既有建筑加裝電梯指南》上看到，該指南共兩面四折，正面為以及加裝電梯后的效果圖，打開(kāi)后是加裝電梯的辦理流程圖和《加裝電梯暫行辦法》。

在這份流程圖上，記者注意到從涉及單元的全體業(yè)主提出書(shū)面申請(qǐng)來(lái)時(shí)，總共需要完成15個(gè)流程，加裝電梯才算全部完成。蜀山區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者說(shuō)，15個(gè)流程中包含了申請(qǐng)、材料審核、出具設(shè)計(jì)方案、申報(bào)設(shè)計(jì)方案審查、規(guī)劃審查等多個(gè)前期工作，隨后才能進(jìn)入加裝方案的深化設(shè)計(jì)階段和施工前的準(zhǔn)備階段。在施工開(kāi)始前，還要接受住建、消防、市場(chǎng)監(jiān)管等部門(mén)的監(jiān)管備案。最后，才能進(jìn)入施工和驗(yàn)收階段。

該負(fù)責(zé)人告訴記者，在既有建筑上加裝電梯，在安徽省內(nèi)以往還沒(méi)有真正實(shí)行的案例，“不過(guò)我們有很多不明白的地方，真正的受益方居民也非常困惑，不知從何下手”。

據(jù)介紹，2016年，蜀山區(qū)在該區(qū)兩會(huì)上透漏了當(dāng)年要在全省率先開(kāi)展此項(xiàng)工作的消息。隨后，蜀山區(qū)住建局組織專(zhuān)人分赴外地學(xué)習(xí)取經(jīng)，同時(shí)在全區(qū)摸排適合加裝單梯的小區(qū)。終于在2016年底，安徽省首部在既有建筑上加裝電梯項(xiàng)目正式在該區(qū)史河路上的林業(yè)小區(qū)3號(hào)樓2單元上完成，目前該部電梯運(yùn)行良好。

該負(fù)責(zé)人告訴記者：“在摸排適合加裝電梯小區(qū)的工作中，我們發(fā)現(xiàn)很多小區(qū)居民對(duì)此都很期待，但是最終的結(jié)果卻只有一個(gè)小區(qū)得到試行，原因主要是小區(qū)的基本條件沒(méi)有達(dá)到要求”。

據(jù)介紹，2016年6月，為推進(jìn)此項(xiàng)工作，蜀山區(qū)出臺(tái)了一份《既有建筑加裝電梯試點(diǎn)工作實(shí)施方案》。該《方案》對(duì)希望加裝電梯的小區(qū)提出了幾項(xiàng)條件：試點(diǎn)項(xiàng)目的房屋竣工時(shí)間原則上不早于1990年1月1日，結(jié)構(gòu)為框架，層高為6層或以上；優(yōu)先選取單位自管或具有完善物業(yè)管理的小區(qū)；項(xiàng)目需經(jīng)該幢建筑房屋全體業(yè)主書(shū)面同意，且有屬地鎮(zhèn)街園未列入近期征遷計(jì)劃確認(rèn)材料。

“之所以制定這些條件，一方面是因?yàn)榧友b電梯的安全和實(shí)際需要，另一方面也是為了能夠順利推進(jìn)這項(xiàng)民生項(xiàng)目。但是根據(jù)這些條件，許多小區(qū)在前期摸排中，就被篩選掉了，其中最重要的原因是沒(méi)有獲得全體涉及業(yè)主的同意”，該負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，綜合比較之后，蜀山區(qū)選定了林業(yè)小區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)，從目前的使用效果來(lái)看，這些篩選條件還是非常有實(shí)際操作意義的。

同時(shí)，該負(fù)責(zé)人還告訴記者，今年6月份，蜀山區(qū)對(duì)這些條件進(jìn)行了再次完善。在蜀山區(qū)住建局提供的一份未定稿《加裝電梯暫行辦法》中，記者注意到，條件在去年的基礎(chǔ)上增加了“申報(bào)加裝電梯的既有建筑須為非單一產(chǎn)權(quán)住宅樓或商住樓”的內(nèi)容；把建筑物的層數(shù)要求由6層或以上調(diào)整為5層或以上；把未列入征遷計(jì)劃的時(shí)間進(jìn)行具體明確，由近期具體為5年。

日前，《蜀山區(qū)既有建筑加裝電梯暫行辦法》定稿。“在最終定稿的《暫行辦法》中，我們從便民、惠民的角度，對(duì)這些條件再一次進(jìn)行了完善”，該負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，目前申報(bào)條件共有5項(xiàng)，包括：須為非單一產(chǎn)權(quán)住宅樓或商住樓；1990年1月1日后竣工交付使用，層數(shù)5層或以上；土地性質(zhì)為國(guó)有；本幢建筑或本單元房屋全體業(yè)主書(shū)面同意；五年內(nèi)未列入征遷計(jì)劃。其中五年內(nèi)未列入征遷計(jì)劃的條件，由蜀山區(qū)住建局負(fù)責(zé)確定，不再需要業(yè)主想法設(shè)法去打聽(tīng)。

“其實(shí)這些條件中，除了第四條是軟條件，其余都是硬條件，無(wú)法改變。但‘全體業(yè)主書(shū)面同意’卻是最重要、最難做到的，實(shí)際工作中的眾口難調(diào)就體現(xiàn)到了這一點(diǎn)上”。該負(fù)責(zé)人深有感觸地說(shuō)。

據(jù)了解，真正完成一部電梯的加裝，在滿(mǎn)足以上條件之后，在實(shí)際的操作和建設(shè)、驗(yàn)收中，還需要多道關(guān)卡。

據(jù)了解，真正完成一部據(jù)介紹，首先涉及加裝電梯的單元或樓棟的全體業(yè)主要在內(nèi)部達(dá)成多個(gè)書(shū)面協(xié)議，包括：加裝電梯工程費(fèi)用的預(yù)算及分?jǐn)偡桨?；電梯運(yùn)行、保養(yǎng)、維修、定期檢驗(yàn)等費(fèi)用的分?jǐn)偡桨?；明確電梯使用單位（即電梯管理責(zé)任人）；對(duì)利益受損業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?shù)馁Y金方案；明確政府補(bǔ)貼資金匯入的專(zhuān)項(xiàng)賬戶(hù)。

在此基礎(chǔ)進(jìn)行公示無(wú)異議后，這些業(yè)主就可以書(shū)面向蜀山區(qū)住建局、規(guī)劃分局提出加裝申請(qǐng)和設(shè)計(jì)方案了，涉及到消防安全和人防工程的，還需要業(yè)主到消防和人防部門(mén)備案；電梯施工前，施工方還須將擬施工時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等情況，書(shū)面告知區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局。電梯安裝后，還須經(jīng)具有法定資質(zhì)的特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)按照安全技術(shù)規(guī)范的要求進(jìn)行監(jiān)督檢驗(yàn)，未經(jīng)監(jiān)督檢驗(yàn)或監(jiān)督檢驗(yàn)不合格的，不得交付使用。項(xiàng)目完工后，業(yè)主還要組織竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收后30日內(nèi)，施工單位向電梯使用單位移交質(zhì)量合格文件和有關(guān)技術(shù)資料。

“一系列程序的設(shè)定，都是為了讓加裝電梯更加安全，畢竟是在住宅樓旁加裝一個(gè)新事物，關(guān)系到許多居民的切身利益”，該負(fù)責(zé)人表示。

據(jù)了解，在蜀山區(qū)新制定的《加裝電梯暫行辦法》中，該區(qū)還提到了對(duì)加裝單梯進(jìn)行資金補(bǔ)貼，以單部電梯25萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)貼。

“我們測(cè)算了一下，尤其是借鑒第一部電梯，包括建設(shè)和后期使用，每部電梯總的費(fèi)用在40-50萬(wàn)之間”，該負(fù)責(zé)人告訴記者，而加裝電梯所需的資金籌集主要有業(yè)主分?jǐn)偂⑸暾?qǐng)專(zhuān)項(xiàng)資金、原建設(shè)單位補(bǔ)貼、社會(huì)投資等幾種方式。為了讓更多老人能夠享受到這項(xiàng)惠民工程，在此之外，蜀山區(qū)財(cái)政對(duì)既有建筑加裝電梯進(jìn)行資金補(bǔ)貼，單部電梯補(bǔ)貼額為25萬(wàn)元（含10年維保費(fèi)用及電費(fèi)補(bǔ)貼3000元）。

據(jù)介紹，針對(duì)這部分的補(bǔ)貼資金，蜀山區(qū)住建局在對(duì)補(bǔ)貼申請(qǐng)按季度匯總審核后，將報(bào)區(qū)政府審批，并及時(shí)將補(bǔ)貼資金匯入加裝電梯業(yè)主提供的專(zhuān)項(xiàng)賬戶(hù)。在既有建筑上加裝電梯，在當(dāng)前老齡化社會(huì)到來(lái)之際，是一項(xiàng)惠民工程。蜀山區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次《2017蜀山區(qū)既有建筑加裝電梯指南》的制作完成，在全省也是第一個(gè)，這對(duì)于今后在全區(qū)深入推進(jìn)該項(xiàng)工作，具有很強(qiáng)的指導(dǎo)意義和借鑒價(jià)值。

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