林業(yè)廳小區(qū)作為試點

前不久，合肥市確定了竣工于2006年、位于史河路上的林業(yè)廳小區(qū)作為加裝電梯的試點小區(qū)。

從蜀山區(qū)住建局獲悉，在開展既有建筑加裝電梯試點工作中，初步選定了位于史河路上的林業(yè)廳小區(qū)開展加裝電梯，計劃在4個樓棟的5個單元進(jìn)行加裝。

“在既有建筑，也就是我們針對的沒有電梯的小區(qū)里加裝電梯，這在合肥還是第一次，也沒有什么經(jīng)驗可以學(xué)習(xí)。”該區(qū)住建局負(fù)責(zé)加裝電梯的負(fù)責(zé)人說，蜀山區(qū)之前組織人員前往上海、福州等地，學(xué)習(xí)相關(guān)經(jīng)驗做法。從5月份起，蜀山區(qū)對轄區(qū)12個鎮(zhèn)街園進(jìn)行摸底調(diào)查，了解自愿加裝電梯的業(yè)主需求；啟動編制《蜀山區(qū)既有建筑加裝電梯計劃表》，確定擬實施項目；建立設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位、電梯供應(yīng)商(含維保)和評審專家備選庫。

針對報上來的12個老舊小區(qū)，蜀山區(qū)組織設(shè)計單位編制擬實施項目初步方案。據(jù)介紹，蜀山區(qū)要求試點項目的房屋竣工時間原則上不早于1990年1月1日，結(jié)構(gòu)須為框架，層高為6層或以上。同時，優(yōu)先選取單位自管或具有完善物業(yè)管理的小區(qū)，這在電梯加裝的前期協(xié)調(diào)工作和后期管理養(yǎng)護(hù)工作中至關(guān)重要。最重要的是，試點項目須經(jīng)該幢或單元建筑房屋全體業(yè)主書面同意，且有屬地鎮(zhèn)街園未列入近期征遷計劃確認(rèn)材料，方才具備試點條件。

加裝電梯初定鋼結(jié)構(gòu)+玻璃

那么，對于初步選定的林業(yè)廳小區(qū)計劃如何進(jìn)行電梯加裝呢？該負(fù)責(zé)人介紹，在對樓棟及單元結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全性分析和業(yè)主的意見征集基礎(chǔ)上，基本確定對該小區(qū)的1、2、3和4號樓，共計5個單元進(jìn)行電梯加裝。

據(jù)了解，設(shè)計單位也初步拿出了2個設(shè)計方案。兩個方案選定的加裝位置相同，都是在樓梯道外側(cè)。最大不同點是，其中一個是外包裝采取混凝土結(jié)構(gòu)、內(nèi)部為電梯轎廂和相關(guān)設(shè)備，從外面看不出電梯的模樣；另外一個是采取鋼結(jié)構(gòu)+玻璃的形式，形式類似于酒店的觀光電梯。

“我們初步選定鋼結(jié)構(gòu)+玻璃的形式，既保證了安全性，也保證了美觀，提升了小區(qū)的形象。”該負(fù)責(zé)人同時表示，不過這個方案后期還要組織專家對樓棟或單元的具體結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析論證。在確保安全的同時，還要兼顧到業(yè)主的通風(fēng)采光需求，以及小區(qū)的整體環(huán)境，這些最終都將由業(yè)主來決定采取哪種形式，畢竟經(jīng)常使用電梯的是本樓棟或單元的業(yè)主。

不是所有小區(qū)均適合加裝電梯

電梯加裝前資金怎么籌集，后期管養(yǎng)誰來負(fù)責(zé)？能不能把林業(yè)廳的經(jīng)驗復(fù)制推廣到其他小區(qū)？記者還就這些問題采訪了該負(fù)責(zé)人。

該負(fù)責(zé)人告訴記者，參考外地的經(jīng)驗做法，在加裝電梯前，住建部門會就項目所需的建設(shè)、維護(hù)、管養(yǎng)以及受損業(yè)主補(bǔ)償?shù)荣Y金進(jìn)行分析評估，并按照一定的比例，組織各層業(yè)主分?jǐn)偂?ldquo;一樓業(yè)主不需出資，最高層業(yè)主出資最高。”該負(fù)責(zé)人說，業(yè)主還可按照相關(guān)規(guī)定申請專項維修資金進(jìn)行電梯加裝。

對于后期的管養(yǎng)問題，項目竣工后，建設(shè)單位將組織設(shè)計、施工、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)等單位共同對項目進(jìn)行驗收，向區(qū)市場監(jiān)管局申請辦理電梯使用許可，并辦理項目竣工備案相關(guān)手續(xù)。后期業(yè)主可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對電梯進(jìn)行運(yùn)行管理，與有資質(zhì)的電梯企業(yè)簽訂日常維護(hù)保養(yǎng)合同，對電梯進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)。

加裝前的小區(qū)選擇是一個方面，后期的管理維護(hù)更是一個重要方面。綜合以上這些情況，該負(fù)責(zé)人表示，復(fù)制推廣加裝電梯的工作經(jīng)驗還需要后期對使用情況進(jìn)行多方考證，這需要業(yè)主和物業(yè)、維保單位，以及政府多個部門的關(guān)注和管理。

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