在我市多層住宅樓中，可以加裝電梯了！這個好消息讓許多西寧市民興奮不已。隨著城市建設的不斷發(fā)展，居住在多層住宅但沒有電梯的人們日益感受到生活的不便，特別是對住在多層的老年人，高樓層更是成為出行的一個大難題。給自己單元加裝一部電梯、以方便出行的愿望在他們心中也越來越強烈，這個問題也受到社會各界廣泛關注。從現(xiàn)在起，我市多層住宅加裝電梯有了政策依據(jù)，相關的實施方案也為加裝電梯細化了舉措。

記者昨日從西寧市住房保障和房產管理局獲悉，進一步完善我市既有多層住宅建筑使用功能，提高居住品質，方便居民生活，根據(jù)《中華人民共和國物權法》等相關精神，結合西寧實際，我市起草制定了《西寧市既有多層住宅加裝電梯工作實施方案》(以下簡稱《實施方案》)。下一步，我市各級房產部門將擴大群眾知曉率，根據(jù)前期各區(qū)調查摸排的情況，盡快落實試點項目，重點在老舊小區(qū)眾多，人口密集，老齡化程度高的城區(qū)開展集中宣傳和項目試點，鼓勵居民加裝電梯，方便出行。

加裝電梯不能破壞哪些“原件”？

多層住宅加裝電梯是為了便于群眾生活，該工作要堅持“政府引導、業(yè)主自愿、充分協(xié)商、兼顧各方、保障安全、費用共擔、質量第一”的原則。其中，既有多層住宅加裝電梯應結合使用要求和原有建筑的既有條件，不改變原有建筑主體結構形式和不破壞原建筑基礎，滿足規(guī)劃、建筑結構、消防及安全疏散等要求；既有多層住宅加裝電梯應采用新技術、新材料、新工藝、新設備，提高科技含量，提高環(huán)保節(jié)能水平。

加裝電梯要滿足哪些條件？

加裝電梯對于多層住宅而言也要求了建筑安全、收益許可等方面的條件。第一，申請加裝電梯的既有多層住宅應當具有合法的房屋權屬證明，未列入房屋征收和拆除計劃，滿足建筑物結構安全、消防安全等有關規(guī)范要求，且加裝電梯在建筑物建設用地紅線范圍內。第二，加裝電梯應經(jīng)過所在小區(qū)、樓幢或單元所有業(yè)主同意；擬占用業(yè)主專有部分的，應當征得該專有部分權利人的同意；加裝電梯后可能受到通行、采光、通風和噪聲等直接影響的利益相關方未提反對意見。第三，原既有多層住宅不存在結構安全隱患，加裝電梯后不影響既有房屋的整體性和結構安全。經(jīng)建筑物原設計單位或具備相應資質的設計單位出具符合建筑設計、結構安全、電梯救援通道、消防安全和特種設備等相關規(guī)范、標準的設計方案。第四，滿足土地、規(guī)劃、建設、消防、環(huán)保、綠化等相關法律法規(guī)和標準規(guī)范的要求。同時，還要滿足法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

如何組織實施小區(qū)加裝電梯？

針對加裝電梯實施主體而言，多層住宅加裝電梯要以小區(qū)、樓幢或單元為單位，出資加裝電梯的全體業(yè)主可推選并書面委托1—2名業(yè)主或書面委托，房屋原建設單位、物業(yè)服務企業(yè)、房屋所在地社區(qū)為實施主體，具體負責辦理相關工作。

針對加裝電梯資金籌集方面的問題，多層住宅加裝電梯所需的資金，可通過多種方式籌集，其中包括：根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分攤比例共同出資，分攤比例由共同出資業(yè)主自行協(xié)商確定；同意加裝電梯的業(yè)主在加裝電梯時，可以提取房屋所有權人及其配偶、子女名下的住房公積金；同意加裝電梯的業(yè)主在加裝電梯時，可以申請使用房屋專項維修資金；社會投資和其他資金。

加裝電梯的具體程序有哪些？

首先，要經(jīng)過小區(qū)、樓幢或單元全體業(yè)主商議達成一致加裝電梯意見，并由其委托的實施主體向市房產行政主管部門提出書面申請，再由實施主體委托原建筑設計單位或者是有相應資質的設計單位進行加裝電梯設計；其次，要在單元或樓體顯著位置就業(yè)主同意加裝電梯的書面意見和設計方案進行公示，公示期不少于10個工作日。在公示期內收到書面異議的，實施主體應與異議人進行充分溝通并達成一致意見；第三，要實施主體召集共同出資加裝電梯的業(yè)主研究確定電梯品牌，簽訂購銷合同，并且辦理規(guī)劃、施工等許可手續(xù)；最后，組織施工，竣工驗收后的資料分別在房產、規(guī)劃建設部門進行備案。

加裝電梯享受哪些政策保障？

加裝電梯是我市為適應社會經(jīng)濟發(fā)展和人口老齡化的需求，進一步完善我市多層住宅建筑使用功能的民生工程。為保障該工作順利進行，我市也提出了相關的優(yōu)惠政策。其中，多層住宅加裝電梯項目不辦理占用土地等相關手續(xù)，不征收增容地價；不辦理建設項目核準、建設用地規(guī)劃許可手續(xù)；不補繳市政基礎設施配套費及其他相關行政事業(yè)性收費、政府性基金等。同時，房產、行政審批等專業(yè)經(jīng)營單位應當按照法定職責，對既有多層住宅加裝電梯涉及的相關審批和服務事項，按照簡化、便民的原則予以支持。并且，建立以轄縣(區(qū))政府總牽頭，街道辦事處(鎮(zhèn)政府)、社區(qū)居民委員會為主體的協(xié)調機制，發(fā)揮基層組織深入群眾、貼近群眾的工作優(yōu)勢，積極做好政策宣傳和問題協(xié)調工作

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