遼寧省既有住宅加裝電梯指導意見

(征求意見稿)

為適應社會經(jīng)濟發(fā)展和人口老齡化的需求，貫徹以人為本的城市建設理念，完善既有住宅使用功能，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國規(guī)劃法》等法律、法規(guī)和有關工程建設技術標準、規(guī)范，結(jié)合我省實際，現(xiàn)就既有住宅加裝電梯(不包括竣工驗收時已預留電梯井道的住宅后安裝電梯的)提出如下指導意見。

一、凡我省行政區(qū)域內(nèi)未列入近期房屋征收范圍和計劃的既有住宅，在不改變原有建筑主體結(jié)構(gòu)形式、不破壞原建筑基礎并滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃、消防安全的情況下，遵循“業(yè)主自愿、充分協(xié)商、依法合規(guī)、保障安全”的原則可以加裝電梯。

二、既有住宅加裝電梯可以以加裝電梯服務范圍內(nèi)的單元號為單位進行申請。同意加裝電梯的業(yè)主應委托業(yè)主委員會或物業(yè)服務、電梯安裝、原房地產(chǎn)開發(fā)、監(jiān)理、有資質(zhì)的企業(yè)作為建設單位組織實施。

三、既有住宅加裝電梯，按以下程序辦理：

(一)業(yè)主協(xié)商。加裝電梯前，本幢樓加裝電梯服務范圍內(nèi)的全部業(yè)主應依照有關法律、法規(guī)，就加裝電梯方案、資金籌集、電梯維護管理等有關問題進行協(xié)商，經(jīng)三分之二以上戶數(shù)的業(yè)主同意并簽訂協(xié)議后，方可向有關部門申請加裝電梯。加裝電梯擬占用其他單元業(yè)主專有部分的，還應當征得該部分業(yè)主的同意。

(二)專項設計。既有住宅加裝電梯應委托原建筑設計單位或者具有相應資質(zhì)的建筑設計單位進行專項設計。設計方案應當符合日照、結(jié)構(gòu)安全、消防安全、環(huán)保、應急救援和電梯等相關標準、安全技術規(guī)范的規(guī)定。專項設計施工圖應報當?shù)厥┕D審查機構(gòu)審查，并取得施工圖審查合格書。

(三)履行基本建設審批程序。

1、規(guī)劃許可。建設單位應持房屋檢測鑒定報告、加裝電梯設計施工圖和總平面圖、施工圖審查合格書、加裝電梯業(yè)主協(xié)議等材料到當?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃行政主管部門申請辦理規(guī)劃許可證。城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門經(jīng)審查符合相應規(guī)定、規(guī)范和標準要求的，應在加裝電梯的住宅和小區(qū)范圍內(nèi)進行公示。經(jīng)公示，加裝電梯直接影響業(yè)主無異議的，再核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。

2、施工許可。建設單位確定具有相應資質(zhì)的土建施工和電梯安裝企業(yè)后，應到當?shù)亟ㄔO行政主管部門辦理建設工程施工許可手續(xù)。

3、竣工驗收。建設單位對既有住宅加裝電梯施工過程安全生產(chǎn)負總責。加裝電梯工程竣工后，建設單位應當組織設計、施工、安裝單位進行竣工驗收，并依法辦理竣工驗收備案。

4、運行管理。電梯的安裝、使用、管理應當遵守質(zhì)量技術監(jiān)督行政主管部門的相應管理規(guī)定。電梯加裝后，由同意加設電梯的業(yè)主履行安全監(jiān)管責任。相關業(yè)主應委托有資格的單位對電梯進行運行管理，并由運行管理單位與依法取得許可的電梯安裝、改造、維修單位簽訂電梯日常維護保養(yǎng)合同，對電梯進行日常維護保養(yǎng)，保證電梯使用安全。

四、既有住宅加裝的電梯產(chǎn)權(quán)歸該單元出資業(yè)主共同共有，不再變更各分戶業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積，可以按照《房屋登記辦法》(建設部令168號)等有關規(guī)定，由該單元出資業(yè)主共同向房屋登記機構(gòu)申請記載在房屋登記簿上。容積率增加部分不再征收地價款，不需補繳市政基礎設施配套費及其他相關行政事業(yè)性收費。

各地可依據(jù)本指導意見因地制宜制定既有住宅加裝電梯的具體實施辦法，并結(jié)合本地實際給予政策支持。規(guī)劃、建設、房產(chǎn)等相關部門應根據(jù)職責分工，按照簡化、便民、高效的原則，優(yōu)化辦理流程，簡化辦事手續(xù)，確保加裝電梯工作的順利實施。