汕頭市人民政府令

第159號

《汕頭經(jīng)濟特區(qū)既有住宅增設(shè)電梯辦法》已經(jīng)2014年10月10日汕頭市人民政府第十三屆54次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自2014年12月1日起施行。

市長鄭人豪

2014年10月15日

汕頭經(jīng)濟特區(qū)既有住宅增設(shè)電梯辦法

第一條為適應(yīng)社會經(jīng)濟發(fā)展和人口老齡化的需求，改善市民居住條件，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等法律、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合汕頭經(jīng)濟特區(qū)（以下簡稱特區(qū)）實際，制定本辦法。

第二條特區(qū)范圍內(nèi)既有住宅增設(shè)電梯的，適用本辦法。

本辦法所稱既有住宅是指依法建設(shè)并投入使用且未設(shè)電梯的住宅。

第三條城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、公安消防等行政管理部門依據(jù)各自職責(zé)，負責(zé)既有住宅增設(shè)電梯的監(jiān)督管理工作。

第四條既有住宅增設(shè)電梯以棟（梯）為基本單位，由本棟（梯）房屋同意增設(shè)電梯的業(yè)主（以下簡稱電梯業(yè)主）作為申請人，向有關(guān)行政管理部門辦理增設(shè)電梯審批手續(xù)，并履行法律、法規(guī)規(guī)定由建設(shè)單位承擔(dān)的義務(wù)。

電梯業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托一至三名業(yè)主代表辦理增設(shè)電梯相關(guān)審批手續(xù)，也可以委托業(yè)主委員會、原建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)等單位或者個人辦理。

第五條既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）增設(shè)電梯用地位于住宅用地紅線范圍內(nèi)，電梯間退讓城市主次干道道路紅線符合規(guī)劃條件要求；

（二）增設(shè)電梯符合建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)安全、消防安全和特種設(shè)備等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求；

（三）電梯業(yè)主就增設(shè)電梯資金籌集分攤方案達成一致，包括增設(shè)電梯的工程預(yù)算費用，電梯投入使用后的運行、保養(yǎng)、維修費用，對權(quán)益受損業(yè)主的補償費用等；

（四）增設(shè)電梯及其設(shè)計方案經(jīng)本棟（梯）房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，其中，增設(shè)電梯需占用業(yè)主專有部分的，應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。

第六條既有住宅增設(shè)電梯所需資金可以從下列渠道籌集：

（一）由電梯業(yè)主按照誰受益誰出資以及所在樓層受益大小等因素，協(xié)商確定分攤比例，共同出資；

（二）其他合法資金來源。

既有住宅增設(shè)的電梯取得質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督行政管理部門核發(fā)的使用登記證后，電梯業(yè)主可以依法向市住房公積金管理中心申請?zhí)崛∈褂米》抗e金。

第七條既有住宅增設(shè)電梯致使有關(guān)業(yè)主的通風(fēng)、采光、通行或者房屋價值等合法權(quán)益受損的，電梯業(yè)主應(yīng)當(dāng)進行合理補償。

第八條既有住宅增設(shè)電梯的，電梯業(yè)主應(yīng)當(dāng)將設(shè)計方案和資金籌集分攤方案在本棟（梯）房屋主要出入口顯著位置公示征求意見，公示時間不得少于十五日。

公示期間本棟（梯）房屋業(yè)主有異議的，電梯業(yè)主應(yīng)當(dāng)進行溝通、協(xié)調(diào)，并在向有關(guān)行政管理部門辦理增設(shè)電梯審批手續(xù)時，提交溝通、協(xié)調(diào)情況的說明。

第九條既有住宅增設(shè)電梯的，應(yīng)當(dāng)向既有住宅所在地的城鄉(xiāng)規(guī)劃行政管理部門申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)，并提交下列材料：

（一）申請人身份證明文件和房地產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件，委托辦理的應(yīng)當(dāng)提交委托書；

（二）具備資質(zhì)的設(shè)計單位出具的設(shè)計方案及說明；

（三）資金籌集分攤方案；

（四）本棟（梯）房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意增設(shè)電梯及其設(shè)計方案、資金籌集分攤方案的證明材料；增設(shè)電梯需占用業(yè)主專有部分的，應(yīng)當(dāng)提交該專有部分的業(yè)主同意增設(shè)電梯及其設(shè)計方案、資金籌集分攤方案的證明材料；

（五）本辦法第八條第二款規(guī)定的溝通、協(xié)調(diào)情況說明。

第十條城鄉(xiāng)規(guī)劃行政管理部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起五個工作日內(nèi)，在本部門門戶網(wǎng)站、行政服務(wù)中心辦公場所、既有住宅現(xiàn)場，將電梯業(yè)主名單、設(shè)計方案等事項公示十日征求意見。

第十一條城鄉(xiāng)規(guī)劃行政管理部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起二十個工作日內(nèi)進行審查，符合條件的，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；認為申請材料需要修改完善的，提出修改完善意見，告知申請人按照修改完善意見對申請材料進行修改完善，并自受理修改完善后的申請材料之日起十個工作日內(nèi)作出決定。

增設(shè)電梯的申請不符合房屋通風(fēng)、采光、通行等方面的要求，但申請人能夠與權(quán)益受損業(yè)主達成一致并提供證明材料的，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政管理部門可以核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

第十二條電梯業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托具備設(shè)計既有住宅資質(zhì)等級的設(shè)計單位，對增設(shè)電梯進行施工圖設(shè)計。

設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)對增設(shè)電梯的設(shè)計文件質(zhì)量負責(zé)。

第十三條增設(shè)電梯的施工圖應(yīng)當(dāng)依法送施工圖審查機構(gòu)進行審查。施工圖未經(jīng)審查合格的，不得使用。

第十四條增設(shè)電梯工程動工建設(shè)前，應(yīng)當(dāng)向既有住宅所在地的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門申請辦理建設(shè)工程施工許可手續(xù)。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起五個工作日內(nèi)辦結(jié)。

第十五條電梯業(yè)主應(yīng)當(dāng)自取得建設(shè)工程施工許可之日起七日內(nèi)，向公安消防行政管理部門辦理消防設(shè)計備案手續(xù)。

第十六條增設(shè)電梯工程應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)審查合格的施工圖進行施工。

第十七條增設(shè)電梯工程竣工后，電梯業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法辦理規(guī)劃核實證明手續(xù)，并向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、公安消防行政管理部門辦理竣工驗收備案。

第十八條電梯安裝的施工單位應(yīng)當(dāng)在安裝前將擬進行的電梯安裝情況書面告知質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督行政管理部門。

電梯安裝后，電梯業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時向有資質(zhì)的特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)申報監(jiān)督檢驗，并在電梯投入使用前或者投入使用后三十日內(nèi)，向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督行政管理部門辦理使用登記手續(xù)。

第十九條電梯業(yè)主應(yīng)當(dāng)明確電梯使用的管理者。電梯使用的管理者應(yīng)當(dāng)履行《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》、《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》規(guī)定的使用管理責(zé)任和義務(wù)。

電梯業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)等單位或者個人作為電梯使用的管理者。

第二十條增設(shè)電梯有關(guān)審批事項辦理過程中，申請人、利害關(guān)系人對審批事項提出異議的，審批機關(guān)應(yīng)當(dāng)及時處理，并回復(fù)處理結(jié)果。

第二十一條因增設(shè)電梯侵犯他人民事權(quán)益產(chǎn)生糾紛的，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法通過民事訴訟途徑解決。

第二十二條本辦法第五條第四項規(guī)定的專有部分面積和建筑物總面積，按照下列方法認定：

（一）專有部分面積，按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算；尚未進行物權(quán)登記的，暫按測繪機構(gòu)的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算；

（二）建筑物總面積，按照前項的統(tǒng)計總和計算。

本辦法第五條第四項規(guī)定的業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)，按照下列方法認定：

（一）業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按一人計算；尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一業(yè)主擁有一個以上專有部分的，按一人計算；

（二）總?cè)藬?shù)，按照前項的統(tǒng)計總和計算。

車位、車庫面積不計入本條規(guī)定的專有部分面積。

第二十三條本辦法自2014年12月1日起施行。